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上海买二手房和新房的区别

发布时间:2019-10-07 浏览次数:

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  展开全部同一个地区的新房子和二手房,基本单价稍微有点区别...但价格区别不是很大...二手房一般便宜在单位面积比较少...

  次新房也就是当初人家买的新房子,没住过或者基本没住过,全新房也分是从个人手中转让买来的和从开发商那里买来的,如果是从个人手中买来的,其实也叫二手房,没造好的期房和从开发商买来的新房那就叫新房。

  二手房的优势在于地理位置可能好点,另外就是单位面积小而总价少,缺点就是,早期的房子房型不好,另外二手房也要看建造日期的,比如10年内的还是能忍受,比如20年或者15年以上的结构什么的都会有很大的问题,最早的房子结构可能还不是混砖结构的,20年以上的老房子就不必去买了,相对来讲,主要还是要参考价格,如果次新房(2~5年内的),价格合适,按我的看法,这样的二手房和新房又有什么区别呢?小区的配套措施都完善了,也无所谓哟,其实2000年开始建造的二手房,房型什么的也不会差到那里去。。。(也就是原本这些二手房本来就是商品房,,,而10年以上的房子也就是以前的公房或者拆迁房,这样的房子质量和产权房不可相比,但房型更小,总价更低。。

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  房子状态,新房现在大部分是期房,你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子,能直接看到房子的户型和房屋内部结构;

  周边配套,新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的,商业需要开发商积极招商,学校需要和教委协商,交通可能也得看规划。少有可以预期的是这些配套会越来越完善;

  二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。新房无法体验小区物业状况,你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了,澳大利亚旅游行程 东海岸放声尖叫物业服务质量问问小区业主就好了,他们绝对会说实话;

  买房成本,新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说,二手房的成本比新房的成本要高。