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在上海买二手房的程序

发布时间:2019-10-05 浏览次数:

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  1、买方咨询,买方全面了解房屋状况及产权状况;2、签订房屋买卖合同;3、买卖双方去房产交易管理部门提出过户申请;4、办理立契手续;5、缴纳相关税费;6、办理产权过户手续;7、银行贷款;8、支付余款完成

  钱准备好找中介就好了,只要钱到位了他们帮你搞定,你付钱 签字就可以了。

  购房者当为买方,看到中意的房源后,就房价、购买条件等跟业主磋商,磋商成功就约业主坐下来谈细节,支付定金。磋商失败就继续找房、看房。

  购房者在交定金前,要做好产权审核。买方要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

  其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,购房者必须去查档并得到确定答案。

  卖方提供了房子的合法证件,买方就能交纳定金(交纳定金不是商品房交易的必经程序),交易两边签定交房时间、户口迁移等达到一致意见后。双方签订一式三份的房屋买卖合同。

  买卖双方签订房屋买卖合同后,如果是全款买房的,买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续;如果是贷款买房的,买方在得到银行同意贷款书后,买方就可以约卖方网签然后到房屋所在地的不动产登记交易中心办理缴税过户手续。

  这一过程,钱款交易是否安全就是最大的问题。资金监管目前已成体系,买卖双方按照既成规定来做,风险很小。无论是通过何种方式交易,全款或者首付款必须放银行监管。

  等房屋出了新房产证后,买方就可以到银行办理贷款手续,签订贷款合同。等银行出了他项权证后,买方就可以到房管局办理房屋抵押手续。卖方这时,就可以拿到银行的尾款。

  交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部带有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。

  买卖双方要签订《交房保证金协议》,如果房子内部家具家电完整,就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失,那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

  户口问题也是交房时容易忽视的地方。因此在交房前,最好在房屋所在地的公安局或派出所查阅业主的户口是否已经迁出。

  购房者需要向申请办理公积金贷款的贷款管理中心进行业务咨询,询问一下当地是否允许你办理异地贷款,如果可以的话,需要哪些条件,要准备哪些资料等等。

  接下来购房者需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请,工作人员会对你的申请进行确认,看看你所述的信息是否属实,确认无误之后,工作人员将为你开具《异地贷款职工住房缴存使用证明》。

  购房者需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心,将资料提交给工作人员,工作人员会对你的资料进行审核,确认它们的真实性和完整性。与此同时,你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识,并建立异地贷款情况明细台账。

  资料审核通过之后,申请贷款的公积金中心就会为购房者办理贷款手续,并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款,并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。

  按照二手房交易的惯例,水果奶奶,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售标明房屋的单价。因此,某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低,比较划算。

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